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  • 西安新房装修瓷砖脱落原因你知道多少

    相信很多业主朋友们在家里装修完后,或多或少有卫生间瓷砖脱落的情况出现,下面给大家教几种判断其脱落原因的方法,一看二摸三敲砖。 “一看”根据图片,我们可以观察,瓷砖脱落后留下的基层上并无防水层,而防水层是随瓷砖一起脱落,说明防水与瓷砖粘接紧密,防水附着力没有问题,问题到底出在哪儿了呢?那就要用下面的方法了。 “二摸”用手轻轻在基层上摸一下,如基层起粉起灰,说明基层强度不够,需要进行界面剂套胶加固处理。此次事件技术员一抹基层则开始掉粉,很显然基层太疏松了。 “三敲转”通过敲击已经掉落的瓷砖背面,了解瓷砖粘接材料和厚度,判断是否是瓷砖粘结材料出了问题。此次事件,技术员通过敲击瓷砖背面,发现瓷砖粘结剂掺杂水泥,这种做法很容易导致粘结强度不够引起掉砖。 想关注更多装修知识可以添加下面的微信号码

    2018-01-16浏览8

  • 【西安装修公司】这样装修瓷砖永不空鼓!

    瓷砖是家庭装修必不可少的材料。但是瓷砖贴的不好很容易出现空鼓等问题,为了避免这些问题的,要做到以下几点。 首先要知道造成瓷砖空鼓的原因有哪些。 最常见的原因就是就因为地面没有彻底的打扫,含有部分沙土,铺瓷砖的时候瓷砖与地面没有完全接触,时间长了就会出现瓷砖空鼓的现象。解决方法也很简单,在贴瓷砖之前仔细的打扫墙面或者地面就可以了。 基地没有浇足水也会引起瓷砖起鼓。地面和墙面不仅要清理干净还要浇足水,这是为什么呢?大家都知道,水泥的凝固和水有密切联系。水分不足的时候,水凝的凝固就会不牢固,自然就产生了瓷砖的空鼓现象。在贴瓷砖前要用水浸泡15到二十分钟,再贴瓷砖就可以了。 贴好瓷砖后,在瓷砖自行凝固之前的外力挤压也会造成瓷砖空鼓现象的产生。贴好瓷砖两天之内最好不要让瓷砖承重,堆放杂物和人的踩踏或者其他外力挤压都会造成瓷砖的空鼓。所以,要在贴好瓷砖后要避免让瓷砖承重,让它凝固几天。做到这几点解决瓷砖空鼓问题。

    2018-01-11浏览10

  • 如何更好地选家装环保乳胶漆

    德国品赫乳胶漆 1887年,英国议会通过侮辱性的商标法条款规定,所有从德国进口的商品必须标注“德国制造”字样,以此将价廉质劣的德国货与优质的英国产品区分开来。也就是从这一年,德国踏上了工业复兴的漫漫征途。128年之后的今天,随着西门子、奔驰、宝马、拜耳、汉高、阿迪达斯等世界品牌的发展,“德国制造”也成了高品质产品的代名词。 1、在德国的化工涂料行业,有一个在德国可谓家喻户晓的品牌——PIGROL(中文:品赫)。 2、它创立于1934年,当时还处于德国的工业2.0时代。在安斯巴赫,Piller和GrauKG两个年轻人一起建立了涂料厂,立志生产出高品质的涂料,并以两个人的名字严肃认真地给产品命名为PIGROL。 3、经过20多年的精心研究,PIGROL品赫于1960年创新推出了德国第一款水性漆K60,紧接着又推出德国第一款水性木器漆,第一款纯水性耐候涂料,开创了德国水性漆的先河。 4、PIGROL品赫产品普遍通过的“德国蓝天使认证”,是世界古老的环境认证标志,要求极为严格,获得了国际的广泛认可。每年仅有3-6项产品完成评审。100%的德国人愿意购买“蓝天使认证”的产品,68%的人愿意为此付出更多的代价。 5、一款产品是芬兰M1认证达到玻璃级的。“大家去闻玻璃有没有气味?涂料的气味达到玻璃的水平,这个认证还是非常棒的。” 6、更值得赞誉的是,PIGROL品赫旗下多款产品都荣获MondeSelection特别金奖的至高荣誉。据了解,MondeSelection创立于1934年,是世界上极具代表性的世界性产品品质评鉴机构,也是历史悠久的权威国际质量研究所。这项奖项在业界评选极为严苛,相当于“涂料界的诺贝尔奖”。 7、2008年7月,德国商品检验基金会stiftung Warentest对德国品赫漆进行了测评,凭借产品优异的应用性能和环保体验在测评中取得了1.7的高分(等级为“优”),并获得了基金会的购买推荐,被誉为“测试产品中最环保的涂料”。 8、80多年专注于研发和生产高品质装饰漆和木器漆,PIGROL品赫始终以其环保品质诠释着德国制造的精神。 作为德国第一家水性涂料生产商,目前品赫已经发展成为涂料领域最有影响力的品牌之一。 大家可能会疑惑,怎么蜂箱上还要刷漆呢?而且还需要特制的漆,用普通的漆刷难道不行吗?这就需要我们对蜂蜜的生活习性及蜂箱有一个更深入的了解。 在养蜂业中,人们大多使用木材作为养蜂工具,然而木材是天然材料,没有任何保护的木材,湿气的进入会造成木材发霉和污染,不仅是蜜蜂,甚至蜂蜜也会受到霉菌的影响。木材还会根据温度和湿度的变化发生伸缩、翘曲、干裂等现象,其产生的圆柱和开裂会引起气流,同时导致冷暖桥的产生,这会对适宜生活在35℃以上的蜜蜂产生威胁,同时也会对蜜蜂的繁殖造成阻碍。 一般的木器家具会刷一层油漆来保护,然而蜜蜂对气味是极其敏感的,对环境的要求也极高,因此一般的油漆是绝对不能刷在蜂箱上的。针对此问题,品赫漆研制了一款可以刷在蜂巢上的漆,只要在蜂巢上涂上这款漆,不仅能避免木材出现发霉、开裂等现象,还能让蜜蜂的生活环境得到最好的保护,蜂蜜产量有增无减。 在德国,这款漆受到了养蜂人的热烈追捧,并得到了国家支持。 这项发明在2011年通过了德国蜜蜂学研究院的测试并获得授权。2013年,通过网络消费者投票和权威检测,获得了德国巴伐利亚化学集群创新奖。 下面是品赫漆在德国参与的工程案例: ▲赞助德国足球,不仅投资建设了当地的足球场,并以“品赫足球场”命名,还资助了一批当地年轻的足球运动员。 ▲在安斯巴赫涂鸦艺术节15周年纪念上,来自15个城市的30多位艺术家纷纷在安斯巴赫8个地区留下了自己的珍贵的创意。 涂鸦创作是此次艺术节极富创意的一部分。而这对用于涂鸦创作的涂料要求极高: 环保性能:水性漆,没有异味,环保性能高; 色彩:色彩丰富,颜色纯正; 耐擦洗性:耐擦洗好,在涂鸦创作过程中易于修改。 德国品赫漆作为指定用漆被用于涂鸦创作。 ▲为纪念安斯巴赫最后一位总督“马格雷夫”和推广城市文化,在300周年上,政府推出了一项“创造小马格雷夫”的活动。其中展出的多个“小马格雷夫”都使用了品赫漆上色。 ▲德国安斯巴赫体育馆 ▲德国安斯巴赫托儿中心 ▲德国安斯巴赫高校昆虫巢箱项目指定用漆 ▲德国安斯巴赫小学 ▲2013戛纳电影节最佳影片赞助用漆

    2017-05-10浏览50

  • 家装小知识——阔盛水管

    德国阔盛水管   无论是您买的是豪宅、还是装修着小家,装修第一步就是水电改造。随着装修知识的普及,已有越来越多消费者意识到,作为内部隐蔽工程,水管和电线的改造、铺装是家庭装修的头等大事,选购质量好的水管可以大大免除后顾之忧。因为往往管道的爆裂或者堵塞,都会造成水管本身价格数十倍、数百倍甚至不可估量的后果。 然而依然有很多第一次装修的消费者觉得无从下手,因为他们对装修产品一窍不通,没关系,知识可以通过学习来弥补。今天小编将通过对德国阔盛PPR水管来为大家提供选购优质水管的参考标准。 德国阔盛aquathermGmbH始创于1973年,是德国著名的管道专业厂商。1978年,德国阔盛公司全球首创发明了PPR管道系统,并成为该项技术的世界领导者,为全球用户提供安全可靠的用水管道。 德国阔盛所有管道产品坚持只在德国本土生产,共3个工厂,总面积超过70000平方米,分别是德国总厂Attendorn,分厂Radeberg,和金属厂Ennest。 目前,德国阔盛在全球超过80个国家地区销售。专利原料FusiolenPP-R:FusiolenPP-R是由德国阔盛独创,并自主生产的专利原料,具有杰出的热稳定性和高纯度性。它的物理和化学特性非常适合饮用水和采暖领域,更重要的是材料良好的焊接和热熔特点达到了永久性一体连接,这些让德国阔盛管道和fusiolenPP-R原材料闻名世界! 1、坚持德国本土原厂出产,100%德国原装进口,拒绝伪进口; 2、世界PPR管道技术的发明者和领导者; 3、唯一得到世界绿色和平组织环保认证的管道品牌; 4、聚丙烯PPR80原料,唯一拥有自己品牌专利原材料的厂家; 5、由Zurich苏黎世保险公司承保最高1500万欧元的全球联保; 6、全球80多个国家和地区权威认证; 9、符合欧洲饮用水最高标准(黄铜管件、无镍铬); 10、铜管件采用抗脱锌黄铜,与普通黄铜相比具有更高的耐腐蚀性; 11、无色无味,热熔时不产生刺激性气味; 12、耐腐蚀性好,对水中的所有离子和建筑物内化学物质不起化学作用; 13、耐卓越的耐温耐压性,强稳定性和金属钝化性,一般情况不需保温措施; 14、管道阻力小,不结垢。 15、管件连接牢固:热熔将同种材料管材和管件连接成整体,杜绝漏水隐患 近年来,人们的生活水平越来越高,这使得大家在满足基本需求的基础上开始追求健康的生活方式。饮用水是健康生活的重要标准,因此饮用水安全问题,日渐成为大家关注的重点。aquatherm阔盛作为在全球享有美誉的PP-R管道领导者,自然受到大家的热烈关注。 市面上PPR管道品质良莠不齐,在装修的重要关头能买到好的PPR管,常常可避免因管道的爆裂或堵塞造成的严重灾难。那到底消费者们该如何辨识PPR管的质量好坏呢?让德国阔盛的专家来一一解析其中的窍门。 专家提醒:只要能够抓住了以上5点窍门,就一定能够帮助大家挑选到更优质的PPR管。 辨别方法可以总结为四字箴言,捏、摸、闻、烧,在这个基础上基本就可以辨别真假PPR管了。   捏:PPR管具有相当的硬度,随随便便可以捏成变形的管,肯定不是PPR管。   摸:质感是否细腻,颗粒是否均匀。现在市场上PPR管主要有白灰绿几种颜色,一般情况下,回收塑料做不成白色,所以消费者往往认为白色的才是最好的,但是白色的透光性不行,要是在有光的条件下容易滋生绿藻等细菌微生物,绿色的也是。随着技术的更新提高,颜色不是辨别PPR管好坏的标准。管的好坏,看是不能解决问题,摸一摸,颗粒粗糙的很可能掺和了其他杂质。   闻:有无气味。PPR管主要材料是聚丙烯,好的管材没有气味,差的则有怪味,很肯能是掺和了聚乙烯,而非聚丙烯。   烧:点火一烧,很直观也很管用。原料中混合了回收塑料和其他杂质的PPR管会冒黑烟,有刺鼻气味;好的材质燃烧后不仅不会冒黑烟、无气味,燃烧后,熔出的液体依然很洁净。   综上可以看出,PPR管还是较为容易辨别的,因此消费者在购买时就需慎重,确保购买到真正高质量的PPR管。另外无锡地区优质的德国阔盛PPR管均贴有防伪标贴,消费者要注意查看。 家居装修水管小常识: 1、家居装修水管普遍选用PPR水管、钢塑水管、铜管,钢塑管材价格相对高些,而PPR水管的配件价格较钢塑管配件高,铜管价格最贵,价格相当于PPR管的4倍左右。 2、家居装修铺设水管应尽量避免从地面上铺,最好走顶! a、水管走顶部,吊顶很容易拆卸,一旦发现漏水直接掀开吊顶就能维修,降低了漏水后砸地维修的成本。 b、避免了横向开槽,不会破坏墙体的抗震性能。 c、水管走顶部,管线接头在吊顶里,漏水时会有明显的声音,可以第一时间发现漏水点及时修补。 3、冷热水管的管壁厚薄不一样,冷水管不能用做热水管,分辨冷热水管的简便方法是热水管管壁较厚,冷水管壁较薄。 4、PPR管材的标准长度为每根四米,买的时候要问清楚商家说的是每根管材的价格还是每米管材的价格,管材送到以后要记得抽查管材的长度是否符合要求。 5、家居装修用水管要注意管径和壁厚,一般总管要用6分管,分管可选用4分管,为了保证用水量,分管也可以使用6分管。 6、家居装修选购管材的时候要注意管材内径是否匀称,管径粗细不匀称会影响两个接口的对接。 7、建筑装饰行业协会的《家居装饰装修工程质量规范》对试压的时间和压力大小有这样的规定:新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验。金属及其复合管试验压力0.6MPa,稳压10分钟,管内压力下降应不大于0.02MPa,无渗漏;塑料管试验压力0.8MPa,稳压20分钟,管内压力下降应不大于0.05MPa,无渗漏。 温馨提示:水管是装修质量保证的重中之重,隐蔽工程一但出现问题,维修相当麻烦并且费时费力损失最为严重。为了长久的安心生活,还是应该选用高端优质PP-R水管,保证用水安全及避免不必要的损失。

    2017-05-10浏览46

  • 家装小知识——新房收房流程及验房要点

    新房收房流程及验房要点 导读:买房是人生的一件大事,新房验收也是同等重要的大事,欢欢喜喜拿到钥匙,收房有诸多事项需要一一查验。新房验收就好比给房子来一次全面的体检,只有体检合格的房子才有资格正式上岗。但是作为一个初次购房的外行人,到底应该如何去验收房子呢?新房验收又有怎样的流程步骤?新房验收都有哪些注意事项呢?新房验收不合格应该怎么处理呢? 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。 交房一般程序: 1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。 通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,较好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3、验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 收房时间: 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨9:00去或下午1:30去。 准备工具: 1个塑料桶、盆----用于验收下水管道(物业验收会带) 1个空鼓锤----用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1个5米卷尺----用于测量房子的净高 1个验电器----用于测试各个强电插座是否畅通 1支水笔----用于记录验房存在的问题 1本备忘胶纸----用于发现问题随手记录粘贴 1个小凳子和一些报纸----用于时间长,可休息一下(如果有老人) 验收文件: 1、《住宅质量保证书》原件---房主要带走 2、《住宅使用说明书》原件---房主要带走 3、《建筑工程质量认定书》原件 4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件 5、《建筑工程竣工验收备案表》原件(上面必须有建设局同意备案章)---每一项都要合格,一般在进门口贴着 6、《商品房面积测绘技术报告书》原件(房管局的,这个需要咨询售楼和物业) 7、《西安市房地产开发住宅项目交付使用通知书》原件(盖市建设局的章) 8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)---房主可带走 核实面积: 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据。 记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。 主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。 不分摊项目:1、人防工作间;2、风井 验收房屋: 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 一、看墙壁 1、首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有结构性质量问题)。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平;包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 4、检查屋顶是否有开裂,检屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 5、内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。) 二、看地面 1、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。不过不用担心,后期装修公司会全房刷地固! 2、验一下地平,验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,后期装修就会有一定的地面找平费用,每家公司包含项目不一! 三、查渗水 最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 四、试门窗 1、查防盗门框是否灌浆,开关是否太紧或太松,门缝隙是否太大,门四边、角是否平整。 2、门开关有无特别噪音,门是否有破损,防盗门开关是否有障碍,对讲系统是否正常(或者问清物业何时试验可视电话),单元门能否受控打开等。 3、门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象,窗扇开关是否灵活,是否磕磕碰碰,是否能关严,隔风、隔音的效果如何。 4、门窗框,扇垂直,不弯曲,检查窗框是否变形,与墙体是否吻合无缝隙。 5、五金配件是否齐全,位置正确,牢固锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活。 6、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)。 7、密封质量,门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。 8、阳台护栏是否牢固。 五、量层高 用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高)。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 六、查上水 打开龙头察看,尽可能让水流大一点、急一点,主要看看水压。还要仔细察看水管经过的墙地面有无水渍,重点察看拐弯、分叉的地方,有无漏水。有条件的用打压机做打压试验:水管压力在0.6MPA,保持时间15分钟。如果压力达不到或下降0.05MPA以上,就说明水管有漏水现象。 七、查下水 用桶或盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是马桶下水,台盆下水、浴缸下水、厨房下水和卫生间、阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和管口表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(打开地漏,水是否迅速漏下)。有兴趣的可以做通球试验(乒乓球),检查下水道内是否有杂物。为什么要这样呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷懒"。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 八、验防水 (这一项可以在后期装修做就行) 验收防水的办法是:用水泥沙浆或石膏、粘土做一个门槛堵着卫生间的门口,地漏等下水需要塞实(记得可拉扯掉的) ,然后在地面放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏、墙顶连接处、管道与地面的接触处。 九、查电路 1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。 2、关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用小电器测试各个强电路是否畅通。检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。是否有漏电保护器,漏电试验是否跳闸,控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。检查开关、插座的牢固程度,插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常? 十、管道验收 尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 十一、验收附属设施 核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏等处无堵塞杂物。 至此,室内部分验收结束,将水、电等表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 验收公共环境: 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。消防设施是否可用。 各位业主应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 物业收费: 检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧! 业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主应当交纳相应费用。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,并应当使用正规收费发票。否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理性,但仍属于违规收费,业主就有权拒绝交纳。 审查交房费用: 交房时涉及到一系列的费用。 1、房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 2、物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须 交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 3、公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

    2017-05-10浏览50

  • 小户型装修如何装出大空间?

    现代都市中有很多小户型房屋,由于设计时着重空间的延伸感和宽敞感,装修工程结束后,给人的感觉可以完全颠覆小户型的想象,有一种敞亮的大空间感。小编也向往着类似的大空间感效果,所以,一直在关注装修方面的理念。现将这种装修理念与大家共享。   1:善于利于镜子提升空间宽阔感。 在小户型房屋中,镜子利用得当,可以极大的提升空间宽阔感。如在进门的玄关一侧,设计一面陆地式的穿衣镜,不但方便进出住房的正衣冠,还大大的提升了玄关的空间宽阔感。  2:巧妙装点住宅色彩扩大延伸感。 色彩在房屋装修中的作用不可低估。要巧妙布局住宅色彩来扩大空间延伸感,注意使用浅色为主,可以是春天般浅绿色,天空般的天蓝色等。浅色在住宅的利用,可以扩大空间延伸感。要避免使用偏深的色彩。 3:整体布局简洁大气增加广阔感。 在小户型装修的整体布局上,要简洁大气,要化繁为简,做到高矮布置合理,视线可及房屋的每一角落都没有阻挡。整体布局要避免零乱,才能增加空间的广阔感。  4:充分利用门后面等每一处空间。 小户型房屋装修时,要充分利用每一处空间,做到无一空间被遗忘。如门后面的小空间,可以设计收纳袋和小杆子,将零碎物品放在一起;这样既整齐又方便查找。鞋柜可以设计在进门处的空间内,美观与实用同时兼顾到。 5:灯具安装避免大吊灯款式。 选择灯具时,要避免大吊灯款式,特别是客厅的顶灯。大吊灯特别容易给人带来压迫感,小户型房屋要坚决放弃这种款式的灯具。 6:注重公共空间的连续性和共用性。 小户型房屋内的公共空间,可以连续并共用。客厅、餐厅、起居室等功能的空间,可以连续一起布局,只需各个空间具有功能上的划分即可。面积偏小的房屋内,公共空间的共用,还将带来方便快捷的好处。

    2017-05-10浏览45

  • 房屋装修应该注意什么?

    华丽的装修风格也不要忘记健康安全是第一位,实用装修小技巧,教你打造一个温馨又健康的家。 1:卫生间太潮易得病 潮湿的卫生间容易使真菌滋生、繁殖,诱发呼吸道疾病。所以,湿墩布应晾干后再放入卫生间;保持下水道的畅通;勤开排气扇。 2:选对窗帘睡个好觉 植绒面料的窗帘较为厚重,吸音、遮光效果好;选用红、黑配合的窗帘,有助于尽快入眠。  3:淋浴房,全钢化玻璃最安全 使用半钢化玻璃或热弯玻璃,在冬天用热水或是夏天用冷水时,有可能爆裂,钢化玻璃的安全性则较高 4:家用瓷砖,太亮伤眼 白色、金属色瓷砖反光较强,可能导致近视和白内障,不适合大面积使用。装修时,最好选择亚光砖。  5:买家具,样品最环保家具样品在空气中置放时间较长,甲醛、苯等有害物质释放比较彻底;样品多使用真材实料,有些厂家还会进行除醛处理。  6:装饰房间,少用油画 油画颜料中含有一定量的可溶锑、砷、钡、铅、汞、硒等元素,如果被人体过量摄入,会危害健康。 7:壁纸,只贴一面墙 壁纸本身及胶黏剂会释放挥发性有机化合物,所以,不妨只用来装饰电视墙、主题墙等视觉点。  注意事项 壁纸本身及胶黏剂会释放挥发性有机化合物,所以,不妨只用来装饰电视墙、主题墙等视觉点。

    2017-05-10浏览46

  • 西安鲁班装饰丨卧室风水布局

    卧室风水宜与忌: 吊灯防压床: 现象:很多人在家装修的时候会在床的上方安装灯饰、横梁、吊柜等物品,殊不知这种“吊灯压床”的设计对居住者的健康极为不利 小编提醒:现代心理学发现,床正上方的屋顶如有东西压着,会给人心理暗示,增加人心理压力,引起失眠、恶梦频频、呼吸系统疾病等一系列健康方面的问题。因此,要保持卧室床正上方屋顶的空旷,可在床边使用光线较柔和的照明源。 镜床忌相对: 现象:镜子在风水的运用中有正反两面的效果,用得好,可以增进或改善风水状况,但是摆设失误,却会对居住者造成一定程度的伤害。 鲁班君提醒:镜子和床相对,在风水上来讲,极为不利!在现实生活中会遇到很多这样的例子。镜子对着床,人在半夜打开电灯时,由于视线比较模糊,忽然看到镜中的自己,会受到惊吓,甚而造成精神上的不安,容易起疑心。 阳台宜遮挡 现象:许多人认为带阳台或者带落地窗的卧室会使得卧室内空气更为流通、心情舒畅、实则不然。 鲁班君提醒:卧室带有阳台或落地窗,会增加睡眠中的能量消耗,使人容易疲劳或失眠。因为玻璃结构无法保存人体热能,这和露天睡觉易生病是一个道理。建议选择不带阳台和落地窗的房间为卧室,或在阳台、落地窗上挂厚窗帘遮挡。 床头摆放忌讳 现象:床头位置的摆放经常被人们忽略,在不知不觉中触犯风水禁忌。比如,在卧室空间限制下,很多人摆放床时容易让床头对着门,这也触犯了风水大忌 小编提醒:卧室床头不宜正对着房门,睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可正对睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。如果卧室和厨房相连,则床头不宜安放在挨着灶的一方。 卧室旺财病理 1.卧室太大,风水之气容易淡散,夫妻易争执;住在太小的卧室里,久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪;所以卧室不宜超过10平米,小于3平米。 2.卧室的形状最好方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门,床头最好靠墙。 3.卧室不可无窗户,光线太暗,或是空气不流通,易导致阳气不足;床头不可在横梁下,天花板宜平坦,忌有横梁。 4.在风水里卧室不适合养任何动物。如果卧室虽然家中有缸鱼会添加不少生气,但如果处置不当的话,也是易破财。 人群卧室禁忌: 儿童卧室风水: 儿童卧室采光需要格外注意,做功课或读书,会影响听视力与健康;儿童房格局忌三角形,环境要舒适宁静,壁饰以纯真有趣为主,最好有一个私密的游戏空间,不宜与做功课或睡觉混在一起。 单身青年卧室风水 单身青年招桃花,忌用冰冷床具影响情欲,忌用冷色系灯光,睡床安置在桃花位,增加异性缘;花瓶最好摆放在床头柜的桃花位,悬置一些格调温馨,寓意美好的图案挂画,切忌避免玫瑰、仙人掌人招烂桃花的植物。 婚房卧室风水 婚纱照片放在床头,代表坐山;忌大床对门,婚床摆放最好是结合新娘子命理所喜五行;摆放吉祥物最好成双成对;镜子不要反射床,如户型缺角,最好采用泰山石用以填虚化实;入户门的东南方的房间是最理想的婚房。 老人卧室风水 老人卧室忌宽大豪华,人气不足,就会吸气,不利于健康;老人卧室设于东方或者南方最好,并且勤通风,枕具不能太柔软,老人卧室不要安排在喧闹的地方,颜色不要太鲜艳;方便老人出行,忌太远。 后记 现代人生活节奏快,家成了我们唯一休息的港湾,但要注意的是卧室的装修禁忌,为家人打造一个温馨的生活空间。

    2017-05-06浏览283

  • 福尚装饰支招:11个让你看了不留遗憾的家装

    No.1 |首先要检查是否有必要的施工保护措施,比如入户门要用珍珠棉包起来,铺贴好的窗台和地面也要适当保护。 No.2 | 合理布置光源,将让你的房子住起来更舒服。客厅应设置一盏主灯,同时辅以落地灯、台灯或在天花板安装隐藏式光源。书房则应该尽量保留自然光,同时以柔和的光源为主,一盏护眼的台灯必不可少。 No.11 | 放洗衣机的阳台上做个小柜子,既可以帮洗衣机做防晒,又方便放一些杂物,如洗衣粉之内的杂物,既美观又实用。 咨询电话:18309183801

    2017-05-05浏览278

  • 西安鲁班装饰2017样板间征集

    陕西鲁班装饰为更好地向客户推荐公司品牌,更加形象、具体、全面的展示鲁班装饰的施工工艺和设计水平,鲁班装饰西安分公司现针对2017年度上半年交房小区火热征集春季样板间。以低利润征集的装修项目。用于陕西鲁班装修公司在该小区展示设计水平、施工工艺、施工材料等。为此特别推出了“零利润限量样板房征集”活动,以团队化的小组设计、技术能手优秀施工班组、更为严格的的施工管理、最低的样板间折扣回馈业主,打造出一批高含量的完美工程,绝对保证工程质量和设计含量。 鲁班装饰作为国内装饰行业老字号企业,装修样板间都有哪些特点呢? 1、实地感受鲁班装饰设计方案的效果。 2、更直观的体验鲁班装饰的施工质量和工艺水准。 3、鲁班抓鬼是在业主中征集样板房主要是为了宣传自己公司的设计,这种装修的样板房也会给业主很多优惠。会给一些折扣,赠品之类的。而且因为要为自己公司打广告,样板房相对来说质量会更好但是装修期间装修公司会带着其他客户进去参观。 4、装修样板间在装修期间装修公司可以带新客户去参观样板间,做直观的广告;一旦完工业主入住之后就不会再打扰业主。这一点在装修合同上一般都会注明。 5、能参与样板间项目工程的设计师和施工队伍都是属于装修公司的精英团队,设计师设计的更为细化、更具特色。施工队伍一般都有5年以上的施工经验。 征集范围: 1、即将交付的小区(时间不超过五个月); 2、每个小区内每个户型限量征集,先到先得; 3、收房后必须及时动工开始装修; 4、施工期间我们会带业主去参见您家的施工现场(您家的施工管理也是很严格的) 样板间征集条件( 鲁班装饰统一要求如下) 1、凡申请样板间的业主必须与鲁班装饰签署《样板间协议》; 2、样板间的工程质量要达到公司统一验收的最高标准; 3、样板间可以享受鲁班装饰最低团购优惠; 4、楼层最好在低层,以方便施工和其他业主的参观; 5、业主在施工期间许可公司人员带其他小区业主前来参观,考查; 6、橱柜,卫浴在协议期尽量不要进场; 7、墙面处理最后一遍乳胶漆暂时不刷的,到协议到期时,给客户做最后的墙面处理,以防止参观期间弄脏刷好的墙面。 2017年鲁班装饰春季样板间开始征集啦!我们的设计精英们熟悉各阶层人士的生活习惯,并致力于为每位业主创造最佳生活方式。最严格的的施工管理、最低的样板间折扣回馈业主,我们承诺“工程环保不达标全额退款”。机会不容错过,快来报名吧! 符合以上条件的业主均可联系参加西安鲁班装饰的样板房征集活动数额有限,先到先得 ! 应征热线:13619267729 线上咨询:871942673(欢迎垂询)

    2017-04-26浏览346

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