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  • 小客厅装修如何装修与设计效果图欣赏 西安美家帮打造别样的居室氛围

    小客厅装修如何装修与设计效果图欣赏 西安美家帮打造别样的居室氛围 客厅装修得好不好,不仅能体现整个房子的风格特色的场所,还可以从中看出一个人的品位。但是面积小的客厅该如何装修设计呢?下面小编就推荐5款别样的小客厅装修与设计效果图给大家,跟随小编一起来欣赏看看,希望有您喜欢的。 小客厅装修与设计效果图1、 这个欧式客厅装修在色彩的应用上非常不错,采用了自然温暖的颜色,让整个空间具有很好的质感。米黄色的软式沙发,看上去就舒适极了,与空间的颜色协调一致。另外,浅蓝色的墙面装修也给空间营造出了温馨和浪漫的氛围。 小客厅装修与设计效果图2、 客厅的空间是比较小的,但是这样三个颜色的墙面设计,打造出了空间的层次感;而墙壁上多个圆圈造型的装饰物与中间花瓶装饰的摆放,不仅散发出艺术的气息,使整个空间更加让人感觉亲近与舒适。 小客厅装修与设计效果图3、 客厅的色彩是选择了黑白系列进行搭配,黑白的设计是非常经典的搭配,建议却不失优雅,采用了线条的装饰,让这个空间多了更多的新颖感。悬挂的电视柜设计增添了空间感,充分展现出欧洲建筑的风格。 小客厅装修与设计效果图4、 客厅一眼看过去就给人很舒适的感觉,色彩的搭配也是非常的鲜明的区别,米白色的沙发搭配棕色的客厅背景墙,视觉效果非常的明显。绿色的电视背景墙感觉清新与自然,让整个空间充满了自然的魅力。 小客厅装修与设计效果图5、 这个客厅的的空间是长型的,整个搭配都非常的统一有和谐感。家具都是采用了白亮色让整个客厅明亮有神,墙壁对称整齐的挂画很好地修饰了墙壁的单调感,在小挂灯的微光照耀下显示出时尚艺术气息。 小编结语:以上就是美家帮小编给大家带来的5款小客厅装修与设计效果图,有没有一款是打动到你的呢?如果有,可以参考借鉴下,把自己居室中的客厅也稍加装修一番,让其变得与众不同吧! 全包装修省心入住 如果你家需要装修、准备装修、考虑如何装修,那一定不能错过西安腾讯美家帮互联网家装 西安腾讯美家帮互联网透明家装,腾讯入股上市企业。 是一家行业领先的互联网家装公司。通过一站式F2C(工厂直供)模式,整合一线品牌供应商,以“标准化”“产业化”“精细化”的产品和服务理念,致力于改变 传统家装行业工期冗长、服务不规范、价格不透明的现状。设计团队多对一服务,更懂您的需求,更了解您梦想中的家,通过品质精装,打造单品极致;独创手机APP远程监工,革新家装行业生态链,从而重塑家装企业和用户之间的信任纽带。目前已完成包括腾讯在内的五轮融资,全面入驻全国。 预约整居全包,预约热线:186-0928-6907(同微信) 咨询QQ:3132751841 TA们已预约,就等你了

    2018-08-16浏览11

  • 西安腾讯美家帮:利用互联网家装更好服务用户

    西安腾讯美家帮:利用互联网家装更好服务用户 众多“互联网家装”企业借着“互联网+”的东风大规模涌现,这说明互联网家装模式已经得到了资本和市场的认可。与此同时,许多用户对于互联网家装还是一知半解。互联网家装崛起正当时,带着对这个行业现状的解读,记者约访了互联网装修第一股美家帮CEO戴洪亮。 美家帮独创的APP 在装修行业中,美家帮已成为互联网家装行业的领导品牌。在其追求不断创新与服务至上的创业道路上,戴洪亮先生表明了自己的见解。 “首先,美家帮节约了用户的沟通成本,在过去整个装修长链条里,用户成为链条的中间连接者,自己找设计师沟通,物色优秀的工人,还得从几十个品类材料里筛选做出比较,耗费太多沟通成本。而美家帮首创了APP监工方式,从设计源头开始,利用美家帮的软件一键生成快速效果图,形成用工用料清单,这份清单精细到用户房子的每一片瓷砖,地板的每一平方,用户无需东挑西选,直接在APP上就可以形成完善的闭环,省去了大量的沟通时间,这是互联网一方面的特性。”另外,美家帮通过节省传统装修公司在营销上消耗的费用,则可实现用最低的价格回馈给用户。戴洪亮先生表示。 而美家帮的用户来源是美家帮独创的APP,所有的设计方案同步上传到美家帮的APP,用户要查看邻居家的装修案例,或者寻找最好的设计师,都可通过美家帮APP查找,这种方式可以跟设计师建立起连接,将降低拓客成本,美家帮则可以省下如传统公司花在营销上的费用,用更低的价格回馈给客户。 创新模式:让用户成为美家帮的合伙人 戴洪亮先生表示,美家帮在去年推得如火如荼的用户合伙人方式,即让用户成为美家帮的合伙人,让用户参与到整个装修全过程。从设计到施工,再到后面的装修入住环节,将用户的家拿出来做样板间,通过样板间,同一城市的用户可到合伙人的家进行参观,通过这种方式,用户的信用度将提升,美家帮无须花大量的成本建立展厅,则可将省下的资金让利给用户。这是美家帮独特创新的商业模式及营销方式,给用户实现更大的装修价值。 省钱、省心、更放心 戴洪亮先生认为,“从用户的角度来讲,老百姓要装修,必须要有实在的东西,省钱是第一要数。对于传统的装修方式,一套房子的装修消耗二三十万是很常见的消费标准,而通过互联网装修,如美家帮透明的777㎡全包,则包含了所有的硬装,并加上非常优质的施工服务,可帮助用户节省大半资金。 第二:省心。美家帮APP的监工,可以让整个装修45天呈现,每一天的装修进度,以及每一个装修进度里的255项施工工艺的最高标准考核办法,都将在APP上体现。且美家帮首创与用户互动的打赏基金环节,业主在装修过程中,可对品质服务到位的工人进行打赏。其打赏机制,让用户的互动变得轻松、愉悦。 第三:让用户更放心。美家帮在万科的基础上研发的255项施工工艺,工人在施工前都需要培训、入驻、认证、考核等健全的管理培训体系,通过这个体系,施工工艺可以做得更到位。另一个方面,所用材料都由美家帮产品研发部门用心筛选出来,在此之前,其产品研发团队已百安居从业多年,在挑选材料上有独到的见解。在生活的细节体验上,让用户省心,省时,这就是美家帮互联网装修公司创业的初心,也得到了大多数用户认可。” 腾讯众创空间“双百项目”的孵化项目 “美家帮创业不到半年的时间里,就成为腾讯孵化企业,是值得骄傲的事。在品牌推广方面以及产品技术体系搭建方面,腾讯众创空间都给到了 协助和技术对接,甚至在美家帮APP上线以后,通过应用宝等渠道不断给美家帮流量和用户的全面支持。”戴洪亮先生表示,“我觉得美家帮因有了腾讯的资源导入,将能够领跑于其他品牌,充分利用互联网更好地服务用户。” 开心享受创业过程 戴洪亮先生在2周年之际选择去创业戈壁行,他表示,“去戈壁是多年前立下的目标,也是梦想之一,中国有句古话说:“胜人者有力,自胜者强”。在去戈壁118公里的路上,遇到了各种荆棘、狂风烈日,每个人为了自己的团队荣誉不断努力,不断进取。”戴洪亮先生认为一个人之所以伟大,重要在于能管理好自己,而不在于领导别人。在戈壁,每一个脚步都是对坚持与超越的完美诠释。他表示,自己的此次历程,将在未来重获更大的力量,去探索互联网装修能给用户创造更大价值的机会点。 全包装修省心入住 如果你家需要装修、准备装修、考虑如何装修,那一定不能错过西安腾讯美家帮互联网家装 西安腾讯美家帮互联网透明家装,腾讯入股上市企业。 是一家行业领先的互联网家装公司。通过一站式F2C(工厂直供)模式,整合一线品牌供应商,以“标准化”“产业化”“精细化”的产品和服务理念,致力于改变 传统家装行业工期冗长、服务不规范、价格不透明的现状。设计团队多对一服务,更懂您的需求,更了解您梦想中的家,通过品质精装,打造单品极致;独创手机APP远程监工,革新家装行业生态链,从而重塑家装企业和用户之间的信任纽带。目前已完成包括腾讯在内的五轮融资,全面入驻全国。 预约整居全包,预约热线:186-0928-6907(同微信) 咨询QQ:3132751841 TA们已预约,就等你了 西安体验馆地址:陕西省西安市曲江新区翠华南路曲江会议中心北侧

    2018-08-16浏览14

  • 鲁班装饰|五一节假日装修优惠开启!家装最大优惠,品质家装就找鲁班装饰

    匠心 而是一种坚守与专注之道 是让大多人遥望并可及 我们虽然严苛 只为更标准 我们力求薄利 只想把最好的给你 网络客户预约尊享五大免费服务 健康心动礼:品牌空气净化器、净水器任您选 无设计不装修,鲁班装饰拒绝所谓免费设计,五一活动期间,一律五折优惠! 水管由意大利顶大现升级为德国原装进口肯森水管; 04.品质保障升级 05.收房特惠礼包 看看您小区有没有荣登其中… 07.水电安装大礼包 幸运砸金蛋,品牌家电等您来拿。 09.主材优惠

    2018-04-26浏览213

  • 全国首发,5零工程,靠谱家装,品质家装,预约热线:18209276865

    全国首发,5零工程,靠谱家装,品质家装,预约热线:18209276865 西安鲁班装饰服务标准 水路改造 1、敷管道时,凿墙地槽的深度应保证暗敷管道在墙面、地面内粉补后不应外露,应避免水平墙槽的开凿,防止破坏建筑结构。 2、PP-R管安装布局合理,横平竖直,管线不得靠近电源,与电源间距最短直线距离为200mm,管线与卫生器距连接严密。 3、路打压试验完毕,必须用水泥沙浆封补。 4、入墙内冷水管不小于10mm、热水管不小于15mm、地面管道不小于10mm。 5、水路改造时须注意管道走向及预留接口、角阀等的位置、高度尺寸的要求,坐便器给水管安装高度一般距地面至角阀中心250mm;洗面盆冷热水预留接口距地面高度一般为350~450mm;淋浴阀高度一般距地面至预留接口中心线1050mm。 6、布冷热水管时,布管应热上冷下,左热右冷。冷热平行间距不少于200mm。 7、改造完毕,未封闭之前需由监理和客户一起进行注水打压试验,打压0.6Mpa,保持十分钟压力下降不 超过0.05Mpa为合格。 下水改造 1、布局合理,注意排水管的走向坡度,管件连接严密。 2、通水实验,无渗漏,无返水,排水通畅。 电路改造 1、电路改造施工应根据设计要求及客户需求,确定各用电设备、电源、开关、插座、灯具、光源等位置以及管线走向、标高,划线定位。 2、暗埋在墙体地面内的电源线,须在墙体地面用切割机开凿,开凿深度应保证在暗敷在墙地面内的线管,粉补后线管不外露,还应避免长距离水平在墙面开槽,以免影响建筑结构。当线管长度超过15m或有两个直角弯时,应增设拉线盒。 3、同一室内的电源开关、插板、电话、电视、网线等插座应在同一水平高度差小于5mm。 4、电源线暗埋在墙体内时,必须穿线管保护。导线在管内不能有接头和扭结,线管弯曲时应使用配套弯管工具弯管,不能有褶皱。如遇承重墙不允许开深槽时可以采用橡胶护套线管代替PVC线管。 5、电源插座底边距地宜为300mm,开关板底边距地宜为1400mm。 6、同一回路电线应穿入同一根管内,16mm的线管管内穿线总根数不应超过3根,电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40%。 7、线管口应平整无毛刺,不应有折扁和裂缝。 8、通讯线、音响线、信号线等热电线路电流要流畅,取向距离要短,暗管水平铺设不宜超过30m,否则,应加装过路盒。强弱电插座水平间距应不小于500mm,强弱电线不可以穿入同一根线管,既可减少它们之间的电池干扰,又可防止安全事故的发生。 9、厨、卫应装防溅插座,开关宜安装在门外开启侧的墙体上。 10、导线间和导线对地间电阻必须大于0.5MΩ。 电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm,交叉距离不应小于100mm 11、穿入配管导线的接头应设在接线盒内,接头搭接应牢固,并用压线帽或wago接线器套接紧密。 12、线管穿线必须分色,电源线的火、零、地三线分别为红、黄、黄绿双色线,开关的控制线(电源线和回火线)分别使用红线、黄线,禁止使用花线(双色线)作火线或零线。 13、各种电器面板安装要端正,紧贴墙面、四周无空隙。同一房间开关或插座上沿高度一致,其位置应符合设计要求,开关通断灵活。开关边缘距门框宜为15~20mm,开关距地面高度宜为1300mm;暗装的开关应采用专用盒。客厅暗装插座距地面高度300mm为宜,在潮湿场所,应采用密封良好的防水防溅插座。 吊顶内的布线 1、安装筒灯一类的灯具时,开孔要使用开孔器,一定要大小合适。避免后期灯具安装不牢固。3公斤以上的灯具不得直接安装在吊顶上。 2、线管必须固定到原顶面,不允许直接放到龙骨上。固定灯具的螺钉或螺拴不得小于两个,当绝缘台直径为75mm及以下时,坎坷采用一个螺钉或螺拴固定;固定花灯的吊钩,其圆钢直径不应小于灯具吊挂销、钩的直径、且不小于6mm。对大型花灯、吊装花灯的固定及悬吊装置,应按灯具0.5kg以下时,采用软电线自身安装;大于0.5g重量的1.25倍坐过载试验;灯具的重量超过3kg时,固定在螺拴或预埋吊顶上;灯具重量在的灯具采用吊链,使电线不受力,灯具固定应牢固可靠,不得使用木楔;灯头的绝缘外科不应有破损和漏电,对带开关的灯头,开关手柄不应有裸露的金属部分。 吊顶 1、木工吊顶,必须使用轻钢龙骨,除异性和有曲线造型外,木龙骨使用前必须进行防火阻燃处理,应刨光后涂刷防火涂料,涂料必须满涂,覆盖木质,眼观应无木质外露。吊顶拼装主次龙骨方格间距不大于400mm,用膨胀螺拴固定。 2、吊顶封石膏板,自攻丝沉入板面0.5mm,间距不大于200mm。石膏板接逢处应预留5~8mm的缝隙,缝隙背面必须有龙骨。且次龙骨宽度不得小于40mm,石膏板边应刨光得有毛茬。 3、杉木板吊顶,对接仔细,表面处理平整,钉眼填补到位,油漆后光滑无毛刺。 4、螺钉应均匀布置,并应于板面垂直,钉帽进行防锈处理后用石膏腻子抹平。 5、根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置准确;主龙骨吊点间距应不小于1.2m,吊杆应通直,距主龙骨端部距离不得超过300mm。 6、吊顶应表面平整,板面起拱准确、无翘曲、碰伤、无明显色差。接口、阴阳角压边严密,接逢顺直严密。设备口、灯具位置的设置必须按板块分析后,确保美观、套割准确、不漏缝、布局合理、宽窄一致。条形板接口位置排列有序,异形板排列合理美观。 门与门窗套 一、混油工艺 1、木门窗套施工前,先要检查门窗洞口尺寸,弹线打眼,预埋木楔,上下间距不大于350mm。 2、门窗套基层板选用优质大芯板,安装固定牢固,校正垂直方正平整。钢钉帽要沉入板面0.5mm。 3、包窗套时,如台面要做石材台面,应先安装石材,再做木作。可避免石材与窗套木作之间接缝过大。 4、混油工艺时,收口线条与面板接逢处应预留V字形槽缝,便于混油基层处理批刮原子灰,避免以后油漆开裂。 5、木工安装门合页时,应双面刻槽,刻槽的大小深度与合页厚度大小吻合、严密,门拉手距地面宜为0.9m-1.05m;合页应是三只(赛克),合页螺丝必须上全,螺丝帽应平,不得倾斜。五金件可先安装就位,油漆之前将其拆除。 6、木工安装门锁具,要根据规定要求划线开口,锁舌盖板与门档应平整,结合严密。 7、卫生间、厨房包门套时应预留贴墙砖的厚度,待贴完墙砖再用线条收口,避免门套线与墙砖接口缝隙过大。 8、木工制作门,应选用优质大芯板,两层对贴,刻变形槽缝深度应以板厚度的二分之一,变形缝间距不应大于300mm. 9、 门窗套制作安装牢固、表面应平整洁净、线条顺直、接逢严密、色泽一致,不得有裂缝翘曲及损坏。门窗套安装允许误差,正侧面垂直度3mm,上口水平度1mm,侧面板平整度2mm. 10、门窗面表面平整光滑,无锤印、无划伤,割角准确、拼缝严密、开关灵活、无阻滞、回弹翘曲和变形、门扇翘曲度不得大于3mm,门平整度误差不得大于3mm.门窗扇与上框间留缝1~2mm。门扇下沿与地面间留缝除卫生间8~12mm,其它均为5~8mm,门窗扇与侧框2~3mm. 二、清油工艺 1、清油面板及线条进场后,应及时刷底油保护,避免污染、受潮影响后期工程质量。 2、清油工艺面板与线条的品种颜色、花纹应协调,收口线接头应成45度角拼接,面板应平整,线条与面板结合应紧密严整。 3、 门窗套制作安装牢固、表面应平整洁净、线条顺直、接逢严密、色泽一致,不得有裂缝翘曲及损坏。门窗套安装允许误差,正侧面垂直度3mm,上口水平度1mm,侧面板平整度2mm. 4、 窗面表面平整光滑,无锤印、无划伤,割角准确、拼缝严密、开关灵活、无阻滞、回弹翘曲和变形、门扇翘曲度不得大于3mm,门平整度误差不得大于3mm.门窗扇与上框间留缝1~2mm。门扇下沿与地面间留缝除卫生间8~12mm,其它均为5~8mm,门窗扇与侧框2~3mm. 5、 板与线条的配色要接近,钉眼的找补要相对接近。禁止抛光打蜡。 6、 基层工艺同混油做法。 三 、柜体木作 柜门及抽屉开闭灵活,回位正确。缝隙均匀一致横平竖直。滑轨、铰链、拉手安装端正牢固无松动,螺丝齐全。柜体主骨架应使用优质大芯板贴PVC波音软片,柜档不收口。柜内干净整洁无污染无划伤,归档收口严密。 防水 1、防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕后验收后进行施工温度应在5℃以上。基层表面应平整,不得松动、空鼓、起沙、开裂,涂刷应均匀一致,不得漏刷,且与基层结合牢固、表面平整、无麻面起砂。防水层应从地面延伸到墙面,高出地面300mm;浴室墙面的防水层不得低于1800mm。在地漏、管套、卫生洁具根部、阴阳角等部位,应先做防水附加层(多刷一便)。 2、无气泡,无褶皱,无毛刺。闭水实验24小时无渗漏。 墙砖 1、铺贴墙地砖的沙子要选用中粗石砂,其必须过筛子,过细或含泥量过大的沙子要慎用,避免影响工程质量,且室内温度宜在5℃以上。 2、墙砖铺贴前根据原墙面可施工条件,应浸泡砖,湿润程度以水不再冒泡为标准,且不少于2小时,晾干表面水分后再进行铺贴。 3、铺贴墙砖非整砖,宽度不宜小于整砖的四分之一,且非整砖应用于次要部位或阳角处,每面墙不宜有两排非整砖,阳角处整砖起排、窗户两边宜用整砖,在墙面突出物如电盒处应整砖套割吻合,不得用非整砖拼凑铺贴,墙地面应尽量通缝。阳角处应45度碰角。 4、阴角处砖压向正确,阳角处砖45度拼接,非整砖不得小于四分之一,且非整砖应用于不显处或阴角处。阳角处整砖起排。窗户两边宜用整砖或两边砖大小相同。电盒位置墙砖套割整齐,墙地面应尽量通缝,不得有整砖空鼓现象,用勾缝剂勾缝时,勾缝应顺畅,不得有遗漏处,贴砖缝隙应均匀一致。墙砖平整度应保证在2mm以内。阴阳角方正标准为2mm。整体高度≤5%,一块≤25%。单块砖面积空鼓不大于25%,100块砖允许在不同位置有4-5块空鼓,面积不大于前项规定。 地砖 整体观察色泽、花形、铺排方向正确,平整度不大于2mm,接逢平直不大于2mm,地漏和排水用的面层其坡度应满足排水要求,没有倒泛水和积水现象。坡度一般为2-5‰,瓷质踢脚线接逢处理光滑密实。直角转角处45度拼接,铺贴地砖、石材厚度宜控制在50mm以内。用白水泥勾缝。单块砖面积空鼓不大于25%,100块砖允许在不同位置有4-5块空鼓,面积不大于前项规定。 乳胶漆工程 1、油工进场时对有金属表层处进行除锈和防锈处理。 2、刮腻子之前要对原墙面进行检验,针对质量不合格的腻子或基层有空鼓脱落的。要将原有墙腻子铲除,后要用白乳胶或(108胶)封底。 3、空心墙、轻体墙、等结构松散的,基层质量差的必须满贴玻璃纤维布或衬布,基层质量太差的贴布无效时要满粘石膏板。 4、石膏板自攻丝要作防锈处理。板缝要填补石膏,且要贴绷带防止开裂。 5、对原墙面开槽走电线的要用水泥填补再拿石膏补平后同样贴绷带防止开裂。 6、处理后基层表面应光滑、洁净、接茬平整、立面垂直、边角方正,无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂缝等缺陷。 7、 灯具、开关面板安装完毕后,要将于墙面顶面的缝隙仔细修补,确保其整体效果。 8、 乳胶漆施涂完应平整、光洁、颜色一致。刷纹通顺,分色线应平直,无明显批刮腻子打磨砂纸所遗留痕迹。乳胶漆应坚实牢固,不得有裂纹、漏刷、鼓泡、起皮、透底、流坠、返碱、返锈、补刷痕迹。分色线平直度允许偏差为2mm,墙面平整度允许偏差不大于3mm. 混油工程 1、混油要用原子灰补缝,且要满刮,待干后必须打磨仔细,棱角分明、表面平整、无严重污染。 2、确保油漆遍数,且每次打磨时确保涂膜完全干透,间隔时间宜在4小时以上,打磨时用力均匀、不得磨透露底。 3、门的上下口一定要封漆处理,避免厨房卫生间潮气进入,发生变形,造成门关不严的现象。 4、油漆表面要均匀一致、光泽均匀、光滑无挡手感,明显处不允许裹棱、流坠、皱皮、疙瘩、无斑迹、无透底、无裂纹等,装饰线、分色线平直均匀一致,五金玻璃洁净 清油工程 1、清油面板施工前应先对其进行表面清洁,刷一遍底漆,避免将面板表面划伤,影响油漆后的 整体效果,表面无污染、裂缝、残缺等缺陷。 2、清油用调色腻子填补钉眼,必须保证颜色接近,并且要填补充实,、打磨后平整,喷漆后半米之外不见钉眼。 3、确保油漆遍数,且每次打磨时确保涂膜完全干透,间隔时间宜在4小时以上,打磨时用力均匀、不得磨透露底。 4、门的上下口一定要封漆处理,避免厨房卫生间潮气进入,发生变形,造成门关不严的现象。 5、油漆颜色均匀一致、棕眼刮平、末纹清楚、光泽均匀一致、光滑无挡手感,明显处不允许裹棱、流坠、皱皮、五金玻璃洁净。 后期安装 一、灯具、面板安装 安装面板插座时,面向插座的左侧应接零线(N),右侧应接相线(L)中间上方应接保护地线(PE)。各种电器面板安装要端正,紧贴墙面、四周无空隙。同一房间开关或插座上沿高度一致,其位置应符合设计要求,开关通断灵活。开关边缘距门框宜为15~20mm,开关距地面高度宜为1300mm;暗装的开关应采用专用盒。客厅暗装插座距地面高度300mm为宜,在潮湿场所,应采用密封良好的防水防溅插座。固定灯具的螺钉或螺拴不得小于两个,当绝缘台直径为75mm及以下时,坎坷采用一个螺钉或螺拴固定;固定花灯的吊钩,其圆钢直径不应小于灯具吊挂销、钩的直径、且不小于6mm。对大型花灯、吊装花灯的固定及悬吊装置,应按灯具0.5kg以下时,采用软电线自身安装;大于0.5g重量的1.25倍坐过载试验;灯具的重量超过3kg时,固定在螺拴或预埋吊顶上;灯具重量在的灯具采用吊链,使电线不受力,灯具固定应牢固可靠,不得使用木楔;灯头的绝缘外科不应有破损和漏电,对带开关的灯头,开关手柄不应有裸露的金属部分。 二、洁具安装 洁具及配件安装要牢固,无松动,卫生器具的固定应用预埋件或膨胀螺栓,坐便器固定螺拴不小于M6,并用橡胶垫和凭光垫压紧。凡是固定卫生器具的螺拴,螺母,垫圈均应使用镀锌件,膨胀螺拴只限于混凝土板,墙,轻质隔墙不得使用;卫生间内浴盆检修门不应贴第安装,检修门应有距地20~50mm止水带,防止卫生间地面水流入浴盆下;卫生器具的排水口于排水管承口的连接处严密不漏,卫生器具的排水管径和最小坡度符合要求,排水栓、地漏的安装拼争、牢固,低于排水表面,无渗漏;五金件安装位置正确、对称、横平竖直,无变形、损伤,外漏螺丝卧平。特殊或高级洁具应以厂家标准为准。 大户型.豪宅设计专家 纯正粤港工艺 畅先完美设计 中国实木家装领导者 设计师预约QQ:1829711589TEL:18209276865

    2018-03-25浏览163

  • 西安鲁班装饰 | 诚信3.15 寻找最讲品质的您! 家装钜惠!

    纵观整个陕西装修行业,营销活动越做越夸张、价格战越打越激烈,但客户得到的服务、工程品质却越来越差,客户对装饰企业的信任度、印象和满意度评价越来越差,低价等于低品质的现象非常普遍,过渡的吹嘘忽悠和价格战的营销,受伤的不仅仅是客户,装饰公司团队、团队价值观也受到很大的损害;作为装修行业领先的品牌老公司,陕西鲁班装饰除了恪守以客户服务、匠心品质为核心的价值观外,更要肩负起引领行业的使命,从我做起,摒弃过渡营销的同时,倡导价值营销和性价比营销,让价格和品质真正匹配,从而规范装修市场,让广大业主买到房、装好房、拥有家。 在这样的背景下,至此诚信315前一周,西安鲁班装饰于2018年3月10日在集团公司所属各个分公司启动了《诚信3.15,寻找最讲品质的您!》活动,八重豪礼就等您来见证!此次活动将持续到2018年3月18日。 心动不如行动,诚信315 有您的参与和监督,装修新家不再将就!

    2018-03-15浏览233

  • 西安新房装修瓷砖脱落原因你知道多少

    相信很多业主朋友们在家里装修完后,或多或少有卫生间瓷砖脱落的情况出现,下面给大家教几种判断其脱落原因的方法,一看二摸三敲砖。 “一看”根据图片,我们可以观察,瓷砖脱落后留下的基层上并无防水层,而防水层是随瓷砖一起脱落,说明防水与瓷砖粘接紧密,防水附着力没有问题,问题到底出在哪儿了呢?那就要用下面的方法了。 “二摸”用手轻轻在基层上摸一下,如基层起粉起灰,说明基层强度不够,需要进行界面剂套胶加固处理。此次事件技术员一抹基层则开始掉粉,很显然基层太疏松了。 “三敲转”通过敲击已经掉落的瓷砖背面,了解瓷砖粘接材料和厚度,判断是否是瓷砖粘结材料出了问题。此次事件,技术员通过敲击瓷砖背面,发现瓷砖粘结剂掺杂水泥,这种做法很容易导致粘结强度不够引起掉砖。 想关注更多装修知识可以添加下面的微信号码

    2018-01-16浏览299

  • 【西安装修公司】这样装修瓷砖永不空鼓!

    瓷砖是家庭装修必不可少的材料。但是瓷砖贴的不好很容易出现空鼓等问题,为了避免这些问题的,要做到以下几点。 首先要知道造成瓷砖空鼓的原因有哪些。 最常见的原因就是就因为地面没有彻底的打扫,含有部分沙土,铺瓷砖的时候瓷砖与地面没有完全接触,时间长了就会出现瓷砖空鼓的现象。解决方法也很简单,在贴瓷砖之前仔细的打扫墙面或者地面就可以了。 基地没有浇足水也会引起瓷砖起鼓。地面和墙面不仅要清理干净还要浇足水,这是为什么呢?大家都知道,水泥的凝固和水有密切联系。水分不足的时候,水凝的凝固就会不牢固,自然就产生了瓷砖的空鼓现象。在贴瓷砖前要用水浸泡15到二十分钟,再贴瓷砖就可以了。 贴好瓷砖后,在瓷砖自行凝固之前的外力挤压也会造成瓷砖空鼓现象的产生。贴好瓷砖两天之内最好不要让瓷砖承重,堆放杂物和人的踩踏或者其他外力挤压都会造成瓷砖的空鼓。所以,要在贴好瓷砖后要避免让瓷砖承重,让它凝固几天。做到这几点解决瓷砖空鼓问题。

    2018-01-11浏览317

  • 如何更好地选家装环保乳胶漆

    德国品赫乳胶漆 1887年,英国议会通过侮辱性的商标法条款规定,所有从德国进口的商品必须标注“德国制造”字样,以此将价廉质劣的德国货与优质的英国产品区分开来。也就是从这一年,德国踏上了工业复兴的漫漫征途。128年之后的今天,随着西门子、奔驰、宝马、拜耳、汉高、阿迪达斯等世界品牌的发展,“德国制造”也成了高品质产品的代名词。 1、在德国的化工涂料行业,有一个在德国可谓家喻户晓的品牌——PIGROL(中文:品赫)。 2、它创立于1934年,当时还处于德国的工业2.0时代。在安斯巴赫,Piller和GrauKG两个年轻人一起建立了涂料厂,立志生产出高品质的涂料,并以两个人的名字严肃认真地给产品命名为PIGROL。 3、经过20多年的精心研究,PIGROL品赫于1960年创新推出了德国第一款水性漆K60,紧接着又推出德国第一款水性木器漆,第一款纯水性耐候涂料,开创了德国水性漆的先河。 4、PIGROL品赫产品普遍通过的“德国蓝天使认证”,是世界古老的环境认证标志,要求极为严格,获得了国际的广泛认可。每年仅有3-6项产品完成评审。100%的德国人愿意购买“蓝天使认证”的产品,68%的人愿意为此付出更多的代价。 5、一款产品是芬兰M1认证达到玻璃级的。“大家去闻玻璃有没有气味?涂料的气味达到玻璃的水平,这个认证还是非常棒的。” 6、更值得赞誉的是,PIGROL品赫旗下多款产品都荣获MondeSelection特别金奖的至高荣誉。据了解,MondeSelection创立于1934年,是世界上极具代表性的世界性产品品质评鉴机构,也是历史悠久的权威国际质量研究所。这项奖项在业界评选极为严苛,相当于“涂料界的诺贝尔奖”。 7、2008年7月,德国商品检验基金会stiftung Warentest对德国品赫漆进行了测评,凭借产品优异的应用性能和环保体验在测评中取得了1.7的高分(等级为“优”),并获得了基金会的购买推荐,被誉为“测试产品中最环保的涂料”。 8、80多年专注于研发和生产高品质装饰漆和木器漆,PIGROL品赫始终以其环保品质诠释着德国制造的精神。 作为德国第一家水性涂料生产商,目前品赫已经发展成为涂料领域最有影响力的品牌之一。 大家可能会疑惑,怎么蜂箱上还要刷漆呢?而且还需要特制的漆,用普通的漆刷难道不行吗?这就需要我们对蜂蜜的生活习性及蜂箱有一个更深入的了解。 在养蜂业中,人们大多使用木材作为养蜂工具,然而木材是天然材料,没有任何保护的木材,湿气的进入会造成木材发霉和污染,不仅是蜜蜂,甚至蜂蜜也会受到霉菌的影响。木材还会根据温度和湿度的变化发生伸缩、翘曲、干裂等现象,其产生的圆柱和开裂会引起气流,同时导致冷暖桥的产生,这会对适宜生活在35℃以上的蜜蜂产生威胁,同时也会对蜜蜂的繁殖造成阻碍。 一般的木器家具会刷一层油漆来保护,然而蜜蜂对气味是极其敏感的,对环境的要求也极高,因此一般的油漆是绝对不能刷在蜂箱上的。针对此问题,品赫漆研制了一款可以刷在蜂巢上的漆,只要在蜂巢上涂上这款漆,不仅能避免木材出现发霉、开裂等现象,还能让蜜蜂的生活环境得到最好的保护,蜂蜜产量有增无减。 在德国,这款漆受到了养蜂人的热烈追捧,并得到了国家支持。 这项发明在2011年通过了德国蜜蜂学研究院的测试并获得授权。2013年,通过网络消费者投票和权威检测,获得了德国巴伐利亚化学集群创新奖。 下面是品赫漆在德国参与的工程案例: ▲赞助德国足球,不仅投资建设了当地的足球场,并以“品赫足球场”命名,还资助了一批当地年轻的足球运动员。 ▲在安斯巴赫涂鸦艺术节15周年纪念上,来自15个城市的30多位艺术家纷纷在安斯巴赫8个地区留下了自己的珍贵的创意。 涂鸦创作是此次艺术节极富创意的一部分。而这对用于涂鸦创作的涂料要求极高: 环保性能:水性漆,没有异味,环保性能高; 色彩:色彩丰富,颜色纯正; 耐擦洗性:耐擦洗好,在涂鸦创作过程中易于修改。 德国品赫漆作为指定用漆被用于涂鸦创作。 ▲为纪念安斯巴赫最后一位总督“马格雷夫”和推广城市文化,在300周年上,政府推出了一项“创造小马格雷夫”的活动。其中展出的多个“小马格雷夫”都使用了品赫漆上色。 ▲德国安斯巴赫体育馆 ▲德国安斯巴赫托儿中心 ▲德国安斯巴赫高校昆虫巢箱项目指定用漆 ▲德国安斯巴赫小学 ▲2013戛纳电影节最佳影片赞助用漆

    2017-05-10浏览133

  • 家装小知识——阔盛水管

    德国阔盛水管   无论是您买的是豪宅、还是装修着小家,装修第一步就是水电改造。随着装修知识的普及,已有越来越多消费者意识到,作为内部隐蔽工程,水管和电线的改造、铺装是家庭装修的头等大事,选购质量好的水管可以大大免除后顾之忧。因为往往管道的爆裂或者堵塞,都会造成水管本身价格数十倍、数百倍甚至不可估量的后果。 然而依然有很多第一次装修的消费者觉得无从下手,因为他们对装修产品一窍不通,没关系,知识可以通过学习来弥补。今天小编将通过对德国阔盛PPR水管来为大家提供选购优质水管的参考标准。 德国阔盛aquathermGmbH始创于1973年,是德国著名的管道专业厂商。1978年,德国阔盛公司全球首创发明了PPR管道系统,并成为该项技术的世界领导者,为全球用户提供安全可靠的用水管道。 德国阔盛所有管道产品坚持只在德国本土生产,共3个工厂,总面积超过70000平方米,分别是德国总厂Attendorn,分厂Radeberg,和金属厂Ennest。 目前,德国阔盛在全球超过80个国家地区销售。专利原料FusiolenPP-R:FusiolenPP-R是由德国阔盛独创,并自主生产的专利原料,具有杰出的热稳定性和高纯度性。它的物理和化学特性非常适合饮用水和采暖领域,更重要的是材料良好的焊接和热熔特点达到了永久性一体连接,这些让德国阔盛管道和fusiolenPP-R原材料闻名世界! 1、坚持德国本土原厂出产,100%德国原装进口,拒绝伪进口; 2、世界PPR管道技术的发明者和领导者; 3、唯一得到世界绿色和平组织环保认证的管道品牌; 4、聚丙烯PPR80原料,唯一拥有自己品牌专利原材料的厂家; 5、由Zurich苏黎世保险公司承保最高1500万欧元的全球联保; 6、全球80多个国家和地区权威认证; 9、符合欧洲饮用水最高标准(黄铜管件、无镍铬); 10、铜管件采用抗脱锌黄铜,与普通黄铜相比具有更高的耐腐蚀性; 11、无色无味,热熔时不产生刺激性气味; 12、耐腐蚀性好,对水中的所有离子和建筑物内化学物质不起化学作用; 13、耐卓越的耐温耐压性,强稳定性和金属钝化性,一般情况不需保温措施; 14、管道阻力小,不结垢。 15、管件连接牢固:热熔将同种材料管材和管件连接成整体,杜绝漏水隐患 近年来,人们的生活水平越来越高,这使得大家在满足基本需求的基础上开始追求健康的生活方式。饮用水是健康生活的重要标准,因此饮用水安全问题,日渐成为大家关注的重点。aquatherm阔盛作为在全球享有美誉的PP-R管道领导者,自然受到大家的热烈关注。 市面上PPR管道品质良莠不齐,在装修的重要关头能买到好的PPR管,常常可避免因管道的爆裂或堵塞造成的严重灾难。那到底消费者们该如何辨识PPR管的质量好坏呢?让德国阔盛的专家来一一解析其中的窍门。 专家提醒:只要能够抓住了以上5点窍门,就一定能够帮助大家挑选到更优质的PPR管。 辨别方法可以总结为四字箴言,捏、摸、闻、烧,在这个基础上基本就可以辨别真假PPR管了。   捏:PPR管具有相当的硬度,随随便便可以捏成变形的管,肯定不是PPR管。   摸:质感是否细腻,颗粒是否均匀。现在市场上PPR管主要有白灰绿几种颜色,一般情况下,回收塑料做不成白色,所以消费者往往认为白色的才是最好的,但是白色的透光性不行,要是在有光的条件下容易滋生绿藻等细菌微生物,绿色的也是。随着技术的更新提高,颜色不是辨别PPR管好坏的标准。管的好坏,看是不能解决问题,摸一摸,颗粒粗糙的很可能掺和了其他杂质。   闻:有无气味。PPR管主要材料是聚丙烯,好的管材没有气味,差的则有怪味,很肯能是掺和了聚乙烯,而非聚丙烯。   烧:点火一烧,很直观也很管用。原料中混合了回收塑料和其他杂质的PPR管会冒黑烟,有刺鼻气味;好的材质燃烧后不仅不会冒黑烟、无气味,燃烧后,熔出的液体依然很洁净。   综上可以看出,PPR管还是较为容易辨别的,因此消费者在购买时就需慎重,确保购买到真正高质量的PPR管。另外无锡地区优质的德国阔盛PPR管均贴有防伪标贴,消费者要注意查看。 家居装修水管小常识: 1、家居装修水管普遍选用PPR水管、钢塑水管、铜管,钢塑管材价格相对高些,而PPR水管的配件价格较钢塑管配件高,铜管价格最贵,价格相当于PPR管的4倍左右。 2、家居装修铺设水管应尽量避免从地面上铺,最好走顶! a、水管走顶部,吊顶很容易拆卸,一旦发现漏水直接掀开吊顶就能维修,降低了漏水后砸地维修的成本。 b、避免了横向开槽,不会破坏墙体的抗震性能。 c、水管走顶部,管线接头在吊顶里,漏水时会有明显的声音,可以第一时间发现漏水点及时修补。 3、冷热水管的管壁厚薄不一样,冷水管不能用做热水管,分辨冷热水管的简便方法是热水管管壁较厚,冷水管壁较薄。 4、PPR管材的标准长度为每根四米,买的时候要问清楚商家说的是每根管材的价格还是每米管材的价格,管材送到以后要记得抽查管材的长度是否符合要求。 5、家居装修用水管要注意管径和壁厚,一般总管要用6分管,分管可选用4分管,为了保证用水量,分管也可以使用6分管。 6、家居装修选购管材的时候要注意管材内径是否匀称,管径粗细不匀称会影响两个接口的对接。 7、建筑装饰行业协会的《家居装饰装修工程质量规范》对试压的时间和压力大小有这样的规定:新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验。金属及其复合管试验压力0.6MPa,稳压10分钟,管内压力下降应不大于0.02MPa,无渗漏;塑料管试验压力0.8MPa,稳压20分钟,管内压力下降应不大于0.05MPa,无渗漏。 温馨提示:水管是装修质量保证的重中之重,隐蔽工程一但出现问题,维修相当麻烦并且费时费力损失最为严重。为了长久的安心生活,还是应该选用高端优质PP-R水管,保证用水安全及避免不必要的损失。

    2017-05-10浏览130

  • 家装小知识——新房收房流程及验房要点

    新房收房流程及验房要点 导读:买房是人生的一件大事,新房验收也是同等重要的大事,欢欢喜喜拿到钥匙,收房有诸多事项需要一一查验。新房验收就好比给房子来一次全面的体检,只有体检合格的房子才有资格正式上岗。但是作为一个初次购房的外行人,到底应该如何去验收房子呢?新房验收又有怎样的流程步骤?新房验收都有哪些注意事项呢?新房验收不合格应该怎么处理呢? 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。 交房一般程序: 1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。 通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,较好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3、验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 收房时间: 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨9:00去或下午1:30去。 准备工具: 1个塑料桶、盆----用于验收下水管道(物业验收会带) 1个空鼓锤----用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1个5米卷尺----用于测量房子的净高 1个验电器----用于测试各个强电插座是否畅通 1支水笔----用于记录验房存在的问题 1本备忘胶纸----用于发现问题随手记录粘贴 1个小凳子和一些报纸----用于时间长,可休息一下(如果有老人) 验收文件: 1、《住宅质量保证书》原件---房主要带走 2、《住宅使用说明书》原件---房主要带走 3、《建筑工程质量认定书》原件 4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件 5、《建筑工程竣工验收备案表》原件(上面必须有建设局同意备案章)---每一项都要合格,一般在进门口贴着 6、《商品房面积测绘技术报告书》原件(房管局的,这个需要咨询售楼和物业) 7、《西安市房地产开发住宅项目交付使用通知书》原件(盖市建设局的章) 8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)---房主可带走 核实面积: 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据。 记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。 主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。 不分摊项目:1、人防工作间;2、风井 验收房屋: 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 一、看墙壁 1、首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有结构性质量问题)。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平;包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 4、检查屋顶是否有开裂,检屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 5、内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。) 二、看地面 1、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。不过不用担心,后期装修公司会全房刷地固! 2、验一下地平,验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,后期装修就会有一定的地面找平费用,每家公司包含项目不一! 三、查渗水 最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 四、试门窗 1、查防盗门框是否灌浆,开关是否太紧或太松,门缝隙是否太大,门四边、角是否平整。 2、门开关有无特别噪音,门是否有破损,防盗门开关是否有障碍,对讲系统是否正常(或者问清物业何时试验可视电话),单元门能否受控打开等。 3、门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象,窗扇开关是否灵活,是否磕磕碰碰,是否能关严,隔风、隔音的效果如何。 4、门窗框,扇垂直,不弯曲,检查窗框是否变形,与墙体是否吻合无缝隙。 5、五金配件是否齐全,位置正确,牢固锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活。 6、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)。 7、密封质量,门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。 8、阳台护栏是否牢固。 五、量层高 用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高)。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 六、查上水 打开龙头察看,尽可能让水流大一点、急一点,主要看看水压。还要仔细察看水管经过的墙地面有无水渍,重点察看拐弯、分叉的地方,有无漏水。有条件的用打压机做打压试验:水管压力在0.6MPA,保持时间15分钟。如果压力达不到或下降0.05MPA以上,就说明水管有漏水现象。 七、查下水 用桶或盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是马桶下水,台盆下水、浴缸下水、厨房下水和卫生间、阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和管口表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(打开地漏,水是否迅速漏下)。有兴趣的可以做通球试验(乒乓球),检查下水道内是否有杂物。为什么要这样呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷懒"。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 八、验防水 (这一项可以在后期装修做就行) 验收防水的办法是:用水泥沙浆或石膏、粘土做一个门槛堵着卫生间的门口,地漏等下水需要塞实(记得可拉扯掉的) ,然后在地面放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏、墙顶连接处、管道与地面的接触处。 九、查电路 1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。 2、关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用小电器测试各个强电路是否畅通。检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。是否有漏电保护器,漏电试验是否跳闸,控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。检查开关、插座的牢固程度,插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常? 十、管道验收 尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 十一、验收附属设施 核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏等处无堵塞杂物。 至此,室内部分验收结束,将水、电等表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 验收公共环境: 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。消防设施是否可用。 各位业主应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 物业收费: 检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧! 业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主应当交纳相应费用。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,并应当使用正规收费发票。否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理性,但仍属于违规收费,业主就有权拒绝交纳。 审查交房费用: 交房时涉及到一系列的费用。 1、房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 2、物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须 交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 3、公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

    2017-05-10浏览131

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